コンテンツ
浸水したコミュニティ： 洪水は最も一般的な災害の1つであり、一般的な住宅所有者保険ではカバーされていません。ただし、洪水保険は多くの場合、手頃な価格で購入できます。ジェリー・ライアン、米国地質調査所による、ノースカロライナ州グリーンビルの浸水した住宅地の写真。
「すべての危険」の意味：地質学について学ぶ
毎年、すべての州で、多くの不動産所有者は、地震、広大な土壌、洪水、ハリケーン、地滑り、地盤沈下などの一般的な地質学的プロセスによって家屋が損傷した場合、住宅所有者の保険が支払われないことを発見します。これらの住宅所有者は、おそらく彼らの「すべての危険」保険が彼らの家が経験するほとんどあらゆる種類の損害に対して支払うだろうという印象を持っていた。
最初の住宅所有者保険を購入したときも同じように感じました。エージェントのオフィスに座って、彼が「すべての危険」ポリシーを買っていたと言っているのを聞いたことをはっきりと覚えています。 「すべての危険」の対象になったので、私はそれについて良いと感じました。保険業界をリードする企業が発行する50ページの保険証券を誰が読んでいるのか、その保険証券が実際にカバーしていることを確認するために、一通一句読んでいませんでした。誰もがすべてをカバーすると想定しています。その「すべての危険」ポリシーですよね？
数年後、地質学者としての私の仕事により、洪水、地滑り、地盤沈下、その他の問題で家屋が破損したために回収できなかった多くの住宅所有者と連絡を取ることができました。この失礼な保険の覚醒を受けた人の数に驚いた。最初は「安い保険」のせいにしました。それから私は、このような状況で出会った人々が、保険会社の損失を被ることにならないことに気付き始めました。私が常に保険業界のリーダーだと思っていた会社でさえもです。
住宅所有者保険の除外： 著者の住宅所有者保険の一部で、最も一般的な地質ハザード（赤の下線）を除外しています。住宅所有者のポリシーを確認して、お住まいの地域で発生する可能性のある危険をカバーしているかどうかを判断してください。保険代理店は、お住まいの地域の懸念のある危険に対する追加補償を取得するのを支援できる場合があります。
「例外：対象外」
ある日、保険会社から最新の保険証書を郵便で受け取り、少し時間をかけて読書をすることにしました。私の方針が、他の人々が苦しんでいるのを見たのと同じ災害をカバーするかどうかを知りたかった。案の定、ポリシーには、多数の地質学的ハザードをリストした除外声明がありました。除外のリストは、環境地質学の教科書の目次とほとんど同じでした。地滑り、洪水、地雷の沈下、泥の滑り、泥の流れ、火山の噴火、地表水、下水、その他の問題の長いリストはカバーされませんでした。
それ以来、私は多くの住宅所有者保険契約の除外声明を見てきましたが、私の個人的な意見は、典型的な住宅所有者保険契約はしばしば単なる火災保険および有限責任保険であり、おそらく落下物や風による損害に対する補償であると考えています。
あなたの住宅所有者保険は、おそらくあなたがそれを想定していたものの半分をカバーしていません。
私の意見では、「すべての危険」という名前は誤解を招くものです。なぜなら、報道は一般に発生する非常に多くの異なる種類の損失を除外しているからです。多くの住宅所有者は、長年にわたって保険料を支払った後、明らかになった損失を被るまで、これらの除外について知ることはありません。
これから得られる教訓は、「家を購入する前に地質学を学ぶ」ことです。家に地質学的リスクがある場合は、購入しないでください。または、あなたはあなたのリスクが何であるかを正確に知り、それらをカバーする特定の保険を見つけるか、あなたの暴露について知らされた家に住むべきです。
以下では、多くの住宅所有者のポリシーがカバーしていないものを要約し、より詳細な情報へのリンクを提供するために最善を尽くしています。これらのトピックの詳細な学習は、環境地質学の本を読むか、大学で環境地質学のコースを受講することで取得できます。サイト固有の情報については、コンサルティング地質学者または家のある地域にサービスを提供する地質調査に問い合わせることができます。
地すべりマップ： 隣接する米国における相対的な地すべり発生率と感受性の地図。赤とピンクの領域は、発生率/感受性が最も高くなります。 USGSマップ。地図を拡大します。地すべりに関する詳細情報。
地すべり保険
住宅所有者保険は通常、地滑り被害をカバーしません。私は地滑りで被害を受けた多くの家に行ったことがあり、住宅所有者保険会社が損失を支払った状況を1つだけ知っています（訴訟は被害が落石によるものであり、方針は落下物による被害をカバーしたと判断した後） 。傾斜地に住宅を購入または建設しようとする人は、潜在的な地滑りの問題に注意する必要があります。斜面の上または斜面の底部のプロパティも危険にさらされる可能性があります。
地すべりの問題は50州すべてで発生していますが、一部の地域では他の地域よりも発生率がはるかに高くなっています。発生率を決定する3つの要因は、1）勾配の急峻度、2）土壌強度、3）土壌の水分量です。このページの地すべり図には、地すべりの問題が発生しやすい地域が茶色と赤で示されています。これらの地域で購入または建築する人は、特別な状況が発生するため、特に注意が必要です。
身を守るための最善の方法は、危険な地域での購入や建築を避けることです。疑わしい場合は、専門家にサイトを調べてもらい、ストレスを受けている建物を示す建物の損傷を探してもらいます。検査によって地滑りの問題が明らかにならない場合でも、掘削、グレーディング、または埋設が地滑りの可能性を高める可能性があることに注意してください。また、隣接するプロパティの地滑り被害は、あなたの家が危険にさらされているかもしれないことを示す良い指標です。坂道では常に注意し、不確かな場合は専門家の助言を求めてください。州の地質調査には、多くの場合、地元の地すべりの危険と問題に関する詳細な情報が含まれています。
石炭の下にある地域： 石炭は米国の多くの地域に存在しています。これらの地域の一部では、地表での地盤沈下や物的損害をもたらす可能性のある大規模な地下採掘が行われています。地図を拡大します。このUSGS炭田マップに関連する詳細を参照してください。
フロリダの地盤沈下： フロリダ中西部の新しい灌漑井戸の開発により、20エーカーの地域に何百もの陥没穴ができました。陥没穴のサイズは、直径1フィート未満から150フィート超までの範囲でした。 USGSイメージ。規模については中央の人をご覧ください。
アリゾナの地球の裂け目： 地割れがアリゾナ州ピマ郡の道路に損傷を与えた後、運転者に地盤沈下の危険を警告する標識が建設された（左）。アリゾナ州ピカチョ近くの地割れ（右）。 USGS画像。
カルストマップ： カルストフィーチャを生成する可能性のある、炭酸塩、硫酸塩、ハロゲン化物などの水溶性岩石ユニットの下にある領域のマップ。これらには、建物、道路、地下ユーティリティに問題を引き起こす可能性のある、陥没穴、ソリューションバレー、およびソリューション彫刻された岩棚が含まれます。このカルストマップのエンジニアリングの側面のより詳細なバージョンは、USGS Webサイトで入手できます。
地盤沈下保険
通常、地盤沈下は住宅所有者保険の対象外です。最も一般的で有害な地盤沈下は、地下鉱山の上の地域で発生します。ここでは、採掘中に開いたボイドがゆっくりと、または突然崩壊します。これにより、上記の建物、道路、ユーティリティが破損する可能性があります。あなたの家は、このタイプの地盤沈下によって損傷したり、破壊されたりする可能性があります。
政府の検査官があなたの家が居住に安全でないと判断した場合、非難が発生します。また、近隣の公益事業や道路インフラが高すぎたり、維持できなくなったりした場合にも発生します。それから地方自治体は財産を非難し、占有を禁止できます。あなたの家が非難された場合、あなたは引っ越しをする必要があります-たとえあなたが借りていても、住宅ローンの500,000ドルを借りているか、家を自由で明確に所有しています。
地表の下で石炭や他の鉱物資源が取り除かれたところで、地盤沈下が起こります。このページの石炭田マップとUSGS Coal Fields Webサイトへのリンクは、これが発生する可能性が最も高い場所を示しています。多くの場合、州の地質調査または鉱山規制機関から、より具体的な情報と地下鉱山マップを入手できます。これらの機関は、多くの場合、所有地の下にある採掘可能なリソースについて通知し、過去または現在の採掘活動に関する情報を提供します。建物が下に採掘可能な資源のない地域にある場合、地盤沈下保険は必要ありません。
採掘されたエリアの上のプロパティを避けることは、地雷の沈下から安全にするための最良の方法です。しかし、鉱山の既存の構造物は、政府の地盤沈下保険プログラムまたは保険会社からの補足保険を通じてしばしば保証されます。あなたの住宅所有者の保険代理店はそれがどこで入手できるかについてあなたに助言することができるはずです、またはあなたは尋ねるためにあなたの州の政府機関に連絡するかもしれません。
私が住んでいる地域は、何十年も前に採掘されたピッツバーグ石炭の下にあります。縫い目は地表から数百フィート下にあり、私の地域には明らかな地盤沈下被害はありませんが、ペンシルバニア地雷沈下保険基金から地盤沈下保険を購入しました。年間約170ドルで、最大250,000ドルの補償があります。詳細については、保険代理店にお問い合わせください。
沈下は、石灰岩の地下洞窟など、下の自然の空洞からも発生します。大規模な洞窟システムは、一部の州の広い地域の下にあります。米国地質調査所には、潜在的なカルスト沈下が発生する可能性のある地域に関する情報があります。
地盤沈下は、大量の水または油が井戸から抽出されている一部の地域でも発生します。これらの地域では、帯水層または油層が圧縮し始め、その圧縮により地表での沈下または亀裂が生じます。米国地質調査所には、水と石油の生産に対応した地盤沈下に関する情報があります。